JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の繰り上げ返済(繰上返済)とは?

JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の繰り上げ返済(繰上返済)とは?

JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)には、繰り上げ返済(繰上返済)という方法があります。

 

つまり、いったん住宅ローンを組み、数年間、返済を続けていたのだが、倹約のかいがあって手元にまとまったお金ができた・・・というような場合、このまとまったお金を住宅ローンの「元金」部分に充当し、その後のローン負担をこれまでより軽くする--これが<繰り上げ返済(繰上返済)>と呼ばれる方法です。

 

JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の場合、繰り上げ返済(繰上返済)には2通りの方法があります。

 

@当初の返済期間を短縮する
  例) 35年 → 25年

 

A月々の返済額を低くする
  例) 85,000円 → 50,000円

 

いずれの方法も、ローンの「元金」部分に資金を充当することで、金利の総額が減ることになるので、その減った分を、<期間>の短縮に使うか、<返済額>を抑えるのに使うか、選択できるのです。

繰り上げ返済(繰上返済)か貯金か?

手元にまとまった余裕資金ができた場合、この資金を繰り上げ返済(繰上返済)に使うべきか、定期預金として貯めておくべきか、迷うところです。

 

一般的に、住宅ローンの返済利率の方が貯金の預け入れ利率より高いので、そういう意味では、住宅ローンの繰り上げ返済(繰上返済)に充当した方がおトクと言えそうです。

 

ただ、貯蓄にまわした場合、後日、思わぬ出費があった際、機動的にこの資金を利用できます。いっぽう、繰り上げ返済(繰上返済)に使ってしまったあとでは、新たにローンを組まなければならないケースも出てくるでしょう。そうなると、貯蓄との金利差で有利と思っていた繰り上げ返済(繰上返済)も、結局は高いものにつくことにもなりかねません

 

JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)に限りませんが、とにかく、ローンを抱えている人は、できるだけ早くローンから解放されたい、あるいは、月々の負担を軽くしたい、と思うものです。でも、上記のように、あまり無理すると、後日切羽詰まるケースも出てくるので、ある程度の自由に使える資金は、(定期預金などで)手元に置いておきたいものです。

繰り上げ返済(繰上返済)の鉄則

JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)を組んでいる人でも、他の金融機関の住宅ローンを併用しているケースもあるでしょう。あるいは、3つの住宅ローンを同時に組んでいる人もいると思います。

 

このように、複数の住宅ローンを組んでいて、余裕資金ができた場合には、繰り上げ返済(繰上返済)はどうやればいいのでしょう?

 

結論を言いますと、

 

@金利の高い住宅ローン
A返済期間の長い住宅ローン
B残高の多い住宅ローン

 

以上の順に優先順位を付けて、繰り上げ返済(繰上返済)を行うのが鉄則です。

 

例えば、3つの住宅ローンを組んでいる場合に繰り上げ返済(繰上返済)をするのであれば、理想は、3つ同時に繰り上げ返済(繰上返済)すればいいのですが、そうはいかないでしょうから、まず、@の高金利ローンから実施し、次に資金ができたら、Aの長期ローンで繰り上げを行い・・・・・といったやり方がいいわけです。

 

住宅ローンは「見直しローン」と考えるべし

これはなにも、JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)には限りませんが、住宅ローンというのは、一度組んだら、あとはコツコツと返済することだけを考えればいい・・・・・というものではありません。

 

住宅ローンは、他のローンに比べて、返済期間が長期にわたるので、<金利負担>がとても大きいのです。だから、返済の中途で、たとえ20万、30万といった額であっても、マメに繰り上げ返済(繰上返済)していくと、トータルの<金利負担>には相当な差が出てきます。

 

なにも、200万とか300万といった資金でなくてもいいのです。もう少し少ない額であっても、ある程度のまとまったお金ができたら、繰り上げ返済(繰上返済)することを習慣のようにするのは、とても賢明な方法です。

 

住宅ローンは、そういう意味で、「見直しローン」なのです。他のローンでは面倒に感じられることでも、返済期間が長期にわたる住宅ローンでは、絶えず元金をより少なくする努力が、トータルで大きな差(返済総額の差)となって返ってきます。

 

確かに、繰り上げ返済(繰上返済)には手数料がかかるケースもありますが、少額なので、あまり気にかける必要はないでしょう。

 

※このページの上の方で、「ちょっと余裕資金ができたからといって、すぐに繰り上げ返済(繰上返済)に使うのはどうか。ある程度手元に置いておかなければ・・・・・・」といった意味の意見を書きました。したがって、この欄の記述と矛盾しているかもしれません。しかし、これはあくまでも住宅ローンを組んでいる人の経済状況(収入見込)によりますので、バランスのとれた返済計画でご対応下さい。

JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の繰り上げ返済(繰上返済)とは?関連エントリー

JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の特徴は?
JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の特徴を解説しています。農協(JA)のローンを検討しているあなたのお役にたてば幸いでございます。
JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の評判は?
JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の評判はどうなのでしょう?
JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の審査はどうなんでしょう?
JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の審査はどうなんでしょう?
JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の金利・利率は?
JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の金利・利率は?
JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)は「借り換え(借換)」にも利用できますか?
JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)は「借り換え(借換)」にも利用できますか?
JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の保証料は?
JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の保証料は?
JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の口コミ・クチコミは?
JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の口コミ・クチコミは?
JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の審査基準は?
JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の審査基準は?・・・・年収(税込み200万円以上)・勤務先の業種・勤務先の経営状況・雇用形態(正社員であるかないか)・勤続年数(3年以上)・・・・・
JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の審査期間はどれくらい?
JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の審査期間はどれくらい?・・・およそ1ヶ月から1ヶ月半は見た方がいいでしょう・・・
JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の事前審査(仮審査)とは何でしょう?
JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の事前審査(仮審査)とは何でしょう?・・・本審査の前に行うもので、主に、借り主本人が審査条件に適合しているかどうかを調べる審査です。「信用調査」などが主たる内容です・・・
JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の審査時間・審査日数はどれくらい?
JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の審査時間・審査日数はどれくらい?・・・審査にかかる時間は、およそ1ヶ月から1ヶ月半程度は見ておくべきでしょう・・・
JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の審査の条件は?
JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の審査の条件は?・・・・・・・年収(税込み200万円以上)・勤務先の業種・勤務先の経営状況・雇用形態(正社員であるかないか)・勤続年数(3年以上)・・・・・
JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の審査結果はどれくらいでわかりますか?
JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の審査結果はどれくらいでわかりますか?・・・事前審査(仮審査)の審査結果は1週間から2週間程度。本審査の審査結果は1ヶ月から1ヶ月半程度でわかるでしょう・・・
JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の審査に落ちたら、もう再審査できない?
JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の審査に落ちたら、もう再審査できない?・・・それは内容によるでしょう。クレジットカードの督促や延滞の履歴がある場合はアウトかもしれませんが・・・
JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の審査は甘いですか?
JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の審査は甘いですか?・・・他の金融機関より甘いところもあれば、厳しいところもあります・・・
JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の審査では転職の直後はダメですか?
JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の審査では転職の直後はダメですか?・・・転職直後は審査が厳しいです。転職したばかりでは収入が不安定だと見なされるからです・・・
JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の審査は公務員に有利と聞きましたが?
JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の審査は公務員に有利と聞きましたが?・・・公務員は、JAに限らず、どの金融機関でも有利です。審査はあっさり通るでしょう・・・