JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の金利・利率は?

JA・JAバンクの住宅ローンの金利・利率は?

JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の場合、金利・利率は、比較的低いといえます。固定金利の場合も、変動金利の場合も、他の金融機関の住宅ローン金利・利率より、低く設定されていることが多いです。

 

たとえば、ハウスメーカーで家を新築し、住宅ローンを利用する場合など、ハウスメーカーの営業担当者が、住宅ローンの見積もりを作ってくれます。その際、2つか3つの金融機関の見積もりを出して、比較するのが普通ですが、そのなかにJA・JAバンクの見積もりが入っていれば、おそらく、他の金融機関より金利・利率が低いはず。

 

JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の金利・利率は、もちろん、各JAによって微妙に異なりますが(独立採算制なので)、しかし、傾向としては、他の金融機関より有利なことが多いと思います。

 

さて、JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)を利用する場合、3種類の金利・利率から選択可能です。

 

・固定金利型
・変動金利型
・固定変動選択型

 

の3つの金利・利率です。

 

@「固定金利型」
文字通り、住宅ローンの期間を通じて同一の金利・利率が適用されます。

 

A「変動金利型」
これも文字通り、住宅ローンの期間を通じて、その時々適用される金利・利率が変動します。通常、4月と10月に発表される住宅ローンプライムレートを基にして設定された金利・利率が、この型では採用されます。JA・JAバンクにしてみれば、この「変動金利型」の住宅ローンが一番リスクが少ない型となります。なぜなら、絶対に<逆ザヤ>が発生しないからです。

 

B「固定金利特約型」
名前だけでは、どんな契約タイプなのかわかりませんね。しかし、これは住宅ローンを組む側にとっては、とても安心できる型です。
「固定金利特約型」では、最初の3年なり5年を固定金利で通し、3年なり5年が経過したところで、その後の金利・利率を固定にするのか、変動にするのか、その時点の金利情勢を見極めた上で判断する、というものです。住宅ローンの金利・利率が低い時期であれば、まずはこの型で契約しておいて、あとは、その時点で判断すればいいので、リスクを負わずにすむ契約方法になります。もちろん、金利水準が高い時期は、また別ですが。

金利・利率だけで選べない住宅ローン

JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の金利・利率は、上記のように、他の金融機関より低いことが多く、また、住宅ローンの商品内容からいっても、JA・JAバンクのローンはまったく問題ないと思います。

 

あとは、いざJA・JAバンクで住宅ローンを組む場合に、いくつかある小問題をクリアできるかどうかでしょう。

 

ひとつは、出資金を払ってJAの准組合員になる必要がありますが、これは少額の出資で済むので、あまり問題にはならないと思います。

 

もし問題があるとすれば、次のような点でしょう。
JAで住宅ローンを組む以上、JAバンクで口座開設し、その口座から住宅ローンを引き落とすことになります。その際、給与振り込みや各種公共料金等の引き落としも、この新たに開設したJAバンクの口座に移さなければならず、人によっては、人間関係・仕事上のつきあい等によって、このことがネックになる場合もあるかもしれません。
※給与や公共料金等の引き落としをJAの口座に移すことには、法的な強制力はなく、「任意」のものです。しかし、実際のところ、JAからのそうした要請を断れないでしょうし、また、利便性の面からいっても、移すのがベストでしょう。そうでなければ、毎月、他の金融機関に振り込まれた給与の一部をJAの口座に入金する手続きが必要になり、面倒でどうにもならなくなりますから。

 

JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)を利用する際、以上の問題をクリアーできるのであれば、JAを利用することをためらう理由はほとんどないと思います。

 

時折耳にすることがあるのですが、「住宅ローンを借りたいんだけど、あそこは大丈夫だろうか・・・」とその金融機関の財務内容等を気にかける人がいるようです。

 

けれども、そういう不安を口にする方は、生命保険や定期預金などと混同しているのではないでしょうか。

 

生命保険や定期預金は、こちらのお金を相手に預かってもらうわけですから、確かに、相手(金融機関)が破綻しないかどうか、心配になるのはもっともです。

 

しかし、住宅ローンは、こちらがお金を借りるものですから、もしもお金を貸している側が破綻したら、むしろ、借金がチャラになるのでは・・・という期待感を抱いてもいいくらいで、何ら心配する必要はないはずです(もちろん、破綻したら、あとを受け継いだ機関がしっかり取り立てをするでしょうから、ローンが消えてなくなることはあり得ないのですが・・・)。

 

いずれにしても、住宅ローンの選択は、金利・利率だけでなく、「総合的に」判断する必要がありそうですね。

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