JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の審査では転職の直後はダメですか?

JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の審査では転職の直後はダメですか?

<Q>JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の審査では転職の直後はダメですか?
<A>転職した直後だと審査は厳しくなります。多くのJAでは、「勤続3年」が審査条件のひとつとなっているので、これより短い場合、すなわち、転職直後である場合には、審査が通らない可能性は大きくなります(3年より短いと自動的にアウトというわけではありませんが)。

 

 

■JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)では、原則として「勤続3年」以上であることが審査の条件のひとつになっています。JAによって多少の違いはあるようですが、だいたいこの線です。

 

なぜ3年かというと、やはり、融資するJAの側からすると、転職したばかりでは、どうしても仕事・収入・会社における立場が安定しないだろう、と思えるからです。

 

転職にもいろんなケースがあって、たとえば、ヘッドハンティングなどで、転職前より収入が跳ね上がっていることもあるでしょう。ただ、そういう場合であっても、その高い年収はまだほんの少しの期間しか支払われていないわけで、つまり「実績」がないと見なされるのです。

 

したがって、審査条件にあるように、転職したばかりで、「勤続3年」より短いケースでは、事前審査(仮審査)の段階で落とされる可能性大です。

 

 

■では、JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)の場合、転職直後に申し込まれた案件はすべて通らないのかというと、そうでもありません。ほんの一部ですが、審査が通るケースもあります。

 

それは、たとえば、JAに定期貯金等が数千万円あって、この定期貯金を住宅ローンの担保にできる場合とか、借り主の妻や両親などが高所得者で、その高所得者たちが連帯で保証人に名を連ねることが可能な場合などは、おそらく審査に通るでしょう。

 

でも、そもそもそんなに恵まれた経済環境にあったら、住宅ローンなど借りないのではないでしょうか・・・

 

 

■JA・JAバンクの住宅ローン(JA共済・農協の住宅ローン)に限らないと思いますが、以上の理由から、家を建てたりマンションを購入したりする予定がある人は、とにかく転職前に借り入れ手続きを終了して下さい。

 

転職前にどんなに高収入が続いていたとしても、また、転職後の会社からも高収入を約束されていたとしても、転職直後は、住宅ローンの審査はどうしても厳しくなります。

 

近年は、終身雇用は当たり前ではなくなり、転職組も多数出現していますから、以前に比べれば、審査にも多少の幅があると言われています。しかし、転職したばかりの人が、転職先の会社で立場が不安定であることは,やはり事実でしょう。すくなくとも、お金を用立てる側はそう見なします。

 

そういう現状がわかった上でも、それでも、もうすでに転職してしまっているし、マンション購入なり、家の新築なりを早くやらねば困る状況にある場合は、JA・JAバンク・農協の融資担当者に現状を説明し、何かいい方法がないか、ざっくばらんに相談しましょう。JAだって、できれば融資したいはずです。あなたの現状に即したいい知恵を授けてくれるかもしれません。また、すでにJAの教育ローンやマイカーローンの完済実績がある人の場合は、そうした「実績」を評価して、それを審査に反映させてくれることもあるでしょう。窓口へ行って相談することをオススメします。

 

Good luck. です。

 

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